fundedequitytrading.com
01

Реестр секторов REIT

№ Сектор Доля Шкала
1 Жилая недвижимостьАрендные дома и апартаменты 30%
2 Склады и логистикаРаспределительные центры 22%
3 ОфисыБизнес-центры класса A и B 20%
4 Торговые центрыРайонные и региональные ТЦ 16%
5 Медицинские объектыКлиники и дома престарелых 12%
02

Анатомия фонда

Доходность (годовая)

  1. 12%
  2. 10%
  3. 8%
  4. 6%
  5. 4%
  6. 2%
  7. 0%

Чем выше обещанная доходность, тем внимательнее стоит смотреть на долг и арендаторов.

Разрез доходного дома: жилые этажи, коммерческий первый этаж и подземный паркинг Арендный поток Дивиденды Стоимость активов Долговая нагрузка

Ключевые элементы фонда

Арендный поток формируется за счёт долгосрочных договоров с надёжными арендаторами и индексации ставок.

Дивиденды — регулярные выплаты инвесторам из денежного потока, который остаётся после расходов фонда.

Долговая нагрузка усиливает доходность, но при росте ставок и падении арендного дохода повышает риски.

Стоимость активов меняется вместе с арендными ставками, заполняемостью и рыночной переоценкой объектов.

03

Последние записи

Сравнения и рейтинги

Как выбрать компанию для финансирования трейдинга акциями

Выбор компании для финансирования трейдинга акциями — это не поиск самого большого счета и не погоня за максимальным profit split. Это трезвая оценка совместимости: насколько предложенные условия совпадают с вашей торговой системой, стилем и терпимостью к риску. За семь лет управления капиталом в prop-компаниях я вывел универсальный принцип: устойчивость системы всегда важнее максимальной доходности. Этот же […]

Обучение

Сколько капитала нужно для начала торговли акциями

Технически открыть брокерский счёт и совершить первую сделку можно с символической суммы — хоть с 1000 рублей. Но между «технически возможно» и «осмысленно начать» лежит пропасть, которую новички часто не замечают до первого серьёзного убытка. Вопрос не в том, какой минимум пустит вас на рынок, а в том, какой капитал позволит вам соблюдать риск-менеджмент, не дёргаться […]

Обучение

Проп-трейдинг: как работают финансируемые торговые счета

Проп-трейдинг — это модель, при которой трейдер получает доступ к капиталу компании или платформы и торгует по заданным правилам, а прибыль делится между сторонами. На практике чаще всего речь идет не о «живых» деньгах на классическом брокерском счете, а о финансируемом счете с жесткими лимитами риска, оценкой навыков и правилами по просадке и дневным убыткам.

Все материалы раздела «Аналитика REIT»

04

Календарь выплат

Пример графика фонда с квартальными дивидендами: выплата приходится на середину каждого квартала, а деньги за прошедший период поступают инвестору равными порциями.

  1. Янв
  2. Феввыплата
  3. Мар
  4. Апр
  5. Майвыплата
  6. Июн
  7. Июл
  8. Авгвыплата
  9. Сен
  10. Окт
  11. Ноявыплата
  12. Дек

4

выплаты в год у фонда с квартальной дивидендной политикой

90%

налогооблагаемой прибыли американский REIT обязан распределять акционерам

10+ лет

типичный срок договора с якорным арендатором складского или медицинского объекта

05

Справочник инвестора

Шесть понятий, без которых не прочитать ни один отчёт фонда недвижимости.

01REIT
Фонд недвижимости, акции которого торгуются на бирже.
02Дивиденды
Регулярные выплаты инвесторам из прибыли фонда.
03Арендный поток
Платежи арендаторов, из которых складывается доход фонда.
04Ликвидность
Возможность быстро продать долю без заметной потери в цене.
05Диверсификация
Снижение рисков за счёт распределения по секторам и регионам.
06Капитализация
Рыночная стоимость фонда и рост стоимости его активов.