Доходность (годовая)
Чем выше обещанная доходность, тем внимательнее стоит смотреть на долг и арендаторов.
Арендный поток
Дивиденды
Стоимость активов
Долговая нагрузка
Арендный поток формируется за счёт долгосрочных договоров с надёжными арендаторами и индексации ставок.
Дивиденды — регулярные выплаты инвесторам из денежного потока, который остаётся после расходов фонда.
Долговая нагрузка усиливает доходность, но при росте ставок и падении арендного дохода повышает риски.
Стоимость активов меняется вместе с арендными ставками, заполняемостью и рыночной переоценкой объектов.
Выбор между финансируемым счётом и собственным депозитом сводится не к «где больше заработать», а к тому, какая модель лучше подходит вашему стилю торговли, дисциплине и отношению к риску. Финансируемый счёт даёт доступ к чужому капиталу и жёстким правилам, собственный депозит — полную свободу, но с прямым ударом по вашим деньгам при ошибке.
Семь лет управления капиталом […]
Финансируемый счёт даёт трейдеру доступ к большему капиталу, но вместе с этим резко повышает цену любой ошибки. За годы управления prop-капиталом я не раз видел, как трейдеры с отличным чутьём теряли счета из-за игнорирования лимитов. Это похоже на покупку REIT с двузначной дивидендной доходностью без анализа FFO: цифры красивые, но запас прочности нулевой. На funded-счёте […]
Выбор компании для финансирования трейдинга акциями — это не поиск самого большого счета и не погоня за максимальным profit split. Это трезвая оценка совместимости: насколько предложенные условия совпадают с вашей торговой системой, стилем и терпимостью к риску. За семь лет управления капиталом в prop-компаниях я вывел универсальный принцип: устойчивость системы всегда важнее максимальной доходности. Этот же […]
Пример графика фонда с квартальными дивидендами: выплата приходится на середину каждого квартала, а деньги за прошедший период поступают инвестору равными порциями.
4
выплаты в год у фонда с квартальной дивидендной политикой
90%
налогооблагаемой прибыли американский REIT обязан распределять акционерам
10+ лет
типичный срок договора с якорным арендатором складского или медицинского объекта
Шесть понятий, без которых не прочитать ни один отчёт фонда недвижимости.
