fundedequitytrading.com
01

Реестр секторов REIT

№ Сектор Доля Шкала
1 Жилая недвижимостьАрендные дома и апартаменты 30%
2 Склады и логистикаРаспределительные центры 22%
3 ОфисыБизнес-центры класса A и B 20%
4 Торговые центрыРайонные и региональные ТЦ 16%
5 Медицинские объектыКлиники и дома престарелых 12%
02

Анатомия фонда

Доходность (годовая)

  1. 12%
  2. 10%
  3. 8%
  4. 6%
  5. 4%
  6. 2%
  7. 0%

Чем выше обещанная доходность, тем внимательнее стоит смотреть на долг и арендаторов.

Разрез доходного дома: жилые этажи, коммерческий первый этаж и подземный паркинг Арендный поток Дивиденды Стоимость активов Долговая нагрузка

Ключевые элементы фонда

Арендный поток формируется за счёт долгосрочных договоров с надёжными арендаторами и индексации ставок.

Дивиденды — регулярные выплаты инвесторам из денежного потока, который остаётся после расходов фонда.

Долговая нагрузка усиливает доходность, но при росте ставок и падении арендного дохода повышает риски.

Стоимость активов меняется вместе с арендными ставками, заполняемостью и рыночной переоценкой объектов.

03

Последние записи

Обучение

Инвестиционный капитал: чем он отличается от капитала для трейдинга

Инвестиционный капитал и капитал для трейдинга — это не просто разные суммы на разных счетах. Это две разные философии, и путаница между ними обходится дорого. За семь лет управления капиталом трейдеров в prop-компаниях я не раз наблюдал, как счета обнулялись из-за того, что человек вкладывал в спекуляции деньги, предназначенные для долгосрочного роста. И наоборот: попытки «инвестировать» […]

Обучение

Как увеличить торговый капитал без чрезмерного риска

Увеличить торговый капитал можно не за счёт агрессивного наращивания лота, а через дисциплину, контроль просадки и грамотное масштабирование. В практике риск-менеджмента основная цель — не «угадать больше сделок», а сохранить счёт достаточно долго, чтобы прибыльная система успела проявить себя. Тот же принцип работает и с портфелем недвижимости: инвестор, который гонится за двузначной дивидендной доходностью REIT без […]

Обучение

Типичные ошибки при торговле на заёмный капитал

Заёмный капитал — мощный, но безжалостный инструмент. Он способен кратно ускорить накопление портфеля, однако ровно с той же скоростью обнажает любые просчёты в управлении риском. Когда я анализировал сотни стратегий в prop-компаниях, то быстро заметил закономерность: счета умирают не из-за «плохого рынка», а из-за повторяющихся управленческих ошибок. Те же принципы работают и в недвижимости. Будь то […]

Все материалы раздела «Аналитика REIT»

04

Календарь выплат

Пример графика фонда с квартальными дивидендами: выплата приходится на середину каждого квартала, а деньги за прошедший период поступают инвестору равными порциями.

  1. Янв
  2. Феввыплата
  3. Мар
  4. Апр
  5. Майвыплата
  6. Июн
  7. Июл
  8. Авгвыплата
  9. Сен
  10. Окт
  11. Ноявыплата
  12. Дек

4

выплаты в год у фонда с квартальной дивидендной политикой

90%

налогооблагаемой прибыли американский REIT обязан распределять акционерам

10+ лет

типичный срок договора с якорным арендатором складского или медицинского объекта

05

Справочник инвестора

Шесть понятий, без которых не прочитать ни один отчёт фонда недвижимости.

01REIT
Фонд недвижимости, акции которого торгуются на бирже.
02Дивиденды
Регулярные выплаты инвесторам из прибыли фонда.
03Арендный поток
Платежи арендаторов, из которых складывается доход фонда.
04Ликвидность
Возможность быстро продать долю без заметной потери в цене.
05Диверсификация
Снижение рисков за счёт распределения по секторам и регионам.
06Капитализация
Рыночная стоимость фонда и рост стоимости его активов.