fundedequitytrading.com
01

Реестр секторов REIT

№ Сектор Доля Шкала
1 Жилая недвижимостьАрендные дома и апартаменты 30%
2 Склады и логистикаРаспределительные центры 22%
3 ОфисыБизнес-центры класса A и B 20%
4 Торговые центрыРайонные и региональные ТЦ 16%
5 Медицинские объектыКлиники и дома престарелых 12%
02

Анатомия фонда

Доходность (годовая)

  1. 12%
  2. 10%
  3. 8%
  4. 6%
  5. 4%
  6. 2%
  7. 0%

Чем выше обещанная доходность, тем внимательнее стоит смотреть на долг и арендаторов.

Разрез доходного дома: жилые этажи, коммерческий первый этаж и подземный паркинг Арендный поток Дивиденды Стоимость активов Долговая нагрузка

Ключевые элементы фонда

Арендный поток формируется за счёт долгосрочных договоров с надёжными арендаторами и индексации ставок.

Дивиденды — регулярные выплаты инвесторам из денежного потока, который остаётся после расходов фонда.

Долговая нагрузка усиливает доходность, но при росте ставок и падении арендного дохода повышает риски.

Стоимость активов меняется вместе с арендными ставками, заполняемостью и рыночной переоценкой объектов.

03

Последние записи

Обучение

Типичные ошибки при торговле на заёмный капитал

Заёмный капитал — мощный, но безжалостный инструмент. Он способен кратно ускорить накопление портфеля, однако ровно с той же скоростью обнажает любые просчёты в управлении риском. Когда я анализировал сотни стратегий в prop-компаниях, то быстро заметил закономерность: счета умирают не из-за «плохого рынка», а из-за повторяющихся управленческих ошибок. Те же принципы работают и в недвижимости. Будь то […]

Обучение

Как рассчитывается доля прибыли трейдера на финансируемом счёте

Финансируемый счёт кажется простым: трейдер зарабатывает, проп-фирма делит прибыль по заранее оговорённой схеме. На практике расчёт зависит не только от процента сплита, но и от правил просадки, high-water mark, минимального порога для вывода, комиссии и условий конкретной компании. Именно поэтому две одинаковые по доходности сделки могут дать разный итоговый выплатной результат. Та же логика работает […]

Обучение

Как пройти отбор в проп-трейдинговую компанию

Когда я только начинал управлять капиталом трейдеров в prop-компаниях, меня поражало, сколько сильных аналитиков проваливают отбор не из-за плохого понимания рынка, а из-за неспособности вписаться в жесткие рамки риск-менеджмента. Пройти отбор в prop-компанию реально, если понимать, что проверяют не «талант к заработку», а дисциплину, риск-менеджмент и умение работать в жестких правилах. В большинстве челенджей нужно […]

Все материалы раздела «Аналитика REIT»

04

Календарь выплат

Пример графика фонда с квартальными дивидендами: выплата приходится на середину каждого квартала, а деньги за прошедший период поступают инвестору равными порциями.

  1. Янв
  2. Феввыплата
  3. Мар
  4. Апр
  5. Майвыплата
  6. Июн
  7. Июл
  8. Авгвыплата
  9. Сен
  10. Окт
  11. Ноявыплата
  12. Дек

4

выплаты в год у фонда с квартальной дивидендной политикой

90%

налогооблагаемой прибыли американский REIT обязан распределять акционерам

10+ лет

типичный срок договора с якорным арендатором складского или медицинского объекта

05

Справочник инвестора

Шесть понятий, без которых не прочитать ни один отчёт фонда недвижимости.

01REIT
Фонд недвижимости, акции которого торгуются на бирже.
02Дивиденды
Регулярные выплаты инвесторам из прибыли фонда.
03Арендный поток
Платежи арендаторов, из которых складывается доход фонда.
04Ликвидность
Возможность быстро продать долю без заметной потери в цене.
05Диверсификация
Снижение рисков за счёт распределения по секторам и регионам.
06Капитализация
Рыночная стоимость фонда и рост стоимости его активов.